Om bolån och räntor
Att köpa en bostad är ett av de största finansiella beslut man tar i livet. Att köpa en bostad har långtgående effekter på ditt framtida liv. Detta beror på att du kommer bo i huset under många år och en betydande del av din framtida lön kommer gå till att betala av på ditt bolån. Detta gör det mycket viktigt att hitta både rätt hus och rätt bolån. På denna sida kan du jämföra bolåneräntor och enkelt hitta det billigaste lånet.
Vilken ränta banken erbjuder just dig beror på hur mycket du tjänar, din finansiella historia och hur mycket du vill låna. Ju mindre du vill låna och ju större handpenning du kan betala desto mindre måste du betala i ränta. Det är ofta möjligt att förhandla fram lägre bolåneräntor än de du först blir erbjuden.
Prova dig fram!
Kom ihåg att det är möjligt att en annan bank är villig att ge dig det lån du behöver även om den första banken som du kontaktar nekar dig att låna så mycket pengar som du vill låna. Olika banker och olika handläggare kan nämligen göra olika bedömningar och därför kan det ibland vara läge att byta bank.
Vad är ett bolån?
Ett bostadslån är ett lån som är utvecklat för att underlätta för privatpersoner att köpa bostäder i form av villor, radhus, bostadsrätter och fritidshus. Man kan inte använda denna typ av lån till att finansiera andra köp. Du kan med andra ord inte ta ett bolån för att köpa en bil. Det är dock möjligt att använda din bostad som säkerhet för andra typer av lån och skulle värdet på din bostad öka kan du få ett ökat låneutrymme att använda för exempelvis renoveringar och förbättringar på bostaden.
Ett privatlån med säkerhet
När du beviljas ett bolån tar banken säkerhet i bostaden. Om du inte kan betala av lånet tar banken bostaden i besittning och säljer den på exekutiv auktion för att få tillbaka sina pengar. Bostäder anses vara mycket bra säkerheter och bostadslån har därför betydligt lägre ränta än andra typer av lån.
Vad krävs för att jag skall få ett bolån?
Banken kommer titta på din ekonomiska situation och bostaden du vill köpa för att avgöra om du kan beviljas ett lån eller inte. Banken kan neka lån om de anser att huset inte har ett säkerhetsvärde som är högt nog för att säkra lånet.
Det är mycket vanligt att man som bostadsköpare kontaktar banken för att få ett lånelöfte innan man börjar leta efter en bostad. Ett lånelöfte är en garanti från banken om att du får låna x kronor för att få köpa en bostad. Detta visar säljaren att du är seriös och att du kan betala bostadens pris utan dröjsmål.
För att få ett lånelöfte måste du ha en ordnad privatekonomi och en inkomst som är hög nog för att ha råd att amortera på lånet. Banken kommer göra en kreditupplysning och göra en bedömning av din ekonomi baserad på denna. Om din privatekonomi nyligen förändrats dramatiskt ska du alltid förse handläggaren med information om dessa förändringar så att de kan tas i beaktande.
Maxtak på bolån
Hur mycket du får låna är till stor del baserat på hur mycket du tjänar. Banken ser till hur stor din inkomst är, och hur mycket de tror du har råd att betala på ditt bolån varje månad.
Ett bolån får högst avse 85% av bostadens värde och 15% av bostaden måste därmed finansieras på annat sätt. Denna del av köpesumman kallas kontantinsatsen. Denna del av köpeskillingen kan du betala med kontanta medel eller med pengar du lånar via ett privatlån.
Bolåneräntor
Den ränta du betalar på ett lån med bostaden som säkerhet kallas bolåneränta. Denna ränta är i praktiken den mest förmånliga för privatpersoner eftersom banken eller hypoteksinstitutet löper endast en minimal risk att göra en kreditförlust. Bolåneräntor kan vara bundna eller rörliga. Bundna bostadsräntor löper med en fast ränta i mellan 1-10 år (du väljer själv hur länge) medan den rörliga räntan justeras var tredje månad. Vill du läsa på mer innan du tar ett beslut kan du besöka Kreditguiden.se som där lyfter bland annat hur du förhandlar med bankerna och får bästa räntan.
Att jämföra kan spara pengar
Eftersom ett bolån gäller mycket stora belopp är det mycket viktigt att du jämför bolåneräntor. Varje tiondels procentenhet, ja till och med varje hundradel av en procentenhet, kan översättas till en hel del pengar både under lånets hela löptid och årligen. Jämför bolåneräntor med avseende på både listpriser och genomsnittsräntor för att hitta bästa boräntan.
Aktuella bolåneräntor för respektive bank/bolåneinstitut hittar du på respektive aktörs webbplats. Vill du göra det så enkelt som möjligt att jämföra kan vi emellertid rekommendera att du tittar i vår dagligen uppdaterade tabell över billiga bolån ovan. Här presenteras listräntor/genomsnittspriser för boräntor hos alla svenska hypoteksinstitut. Läs även mer om prognos för bolåneräntor.
Vad är ett topplån?
Ett topplån är ett lån som man tar för att kunna betala den del av köpeskillingen för huset eller bostadsrätten som inte kan täckas av bottenlånet. Normalt handlar det om den del som motsvarar mellan 75-85% av priset för bostaden. Topplånet är ett blancolån, dvs. ett lån utan säkerhet. Räntan på topplånet är därför betydligt högre än räntan på bolånet (botten lånet). Hos Brixo kan du läsa mer och även låna med flexibla villkor.
Du ska alltid fokusera på att betala av topplånet så snabbt som möjligt och klokt är att bara betala ett minimum på ditt bottenlån tills det att det dyrare lånet är helt betalt.
